บริษัท มีสถาปนิก วิศวกร มัณฑนากร รองรับงานออกแบบอาคาร บ้านพักอาศัยในหลายๆรูปแบบ หลายๆสไตล์ ตามความประสงค์ของท่าน
|
|
1. ออกแบบ-ก่อสร้างใหม่พิเศษ |
ลูกค้าที่สนใจงานออกแบบใหม่พิเศษตามความต้องการ สามารถ สอบถามได้ที่ เบอร์ 02-9457172 02-9457780 เปิดบริการ วันจันทร์-ศุกร์ 9.00-17.00 น.วันเสาร์ 9.00-12.00 น.หรือ 081-4211966
- ขอเชิญคุยรายละเอียดแบบบ้าน ดูตัวอย่างวัสดุอาคาร วัสดุ ได้ที่สำนักงาน หรือหากท่านไม่สะดวก นัดสถาปนิกนำเสนองาน ได้ ณ.สถานที่ท่านสะดวก
- นัดสถาปนิก วิศวกร สำรวจสถานที่ การดูสถานที่เป็นปัจจัยอย่างหนึ่ง ในการจัดวางองค์ประกอบอาคาร และความเหมาะสมด้านสภาพแวดล้อม ธรรมชาติ ระดับผิวดิน สาธารณูปโภค ปัจจัยต่างๆด้านการก่อสร้าง ลูกค้าที่ต้องการซินแสตรวจสอบที่ดิน ทางบริษัทยินดีแนะนำ ซินแสศึกษาวิชาฮวงจุ้ยมาจากฮ่องกงโดยตรง
- บริษัท ให้คำปรึกษาในการจัดวางแบบวิเคราะห์และงบประมาณที่ท่านพอใจ เพื่อพิจารณา
- ทำแบบร่าง เสนอตามวัตถุประสงค์และงบที่วางไว้ ในขั้นต้น พร้อมเสนอค่าดำเนินงานในแต่ละขั้นตอน บริษัทขอเสนอแบ่งค่าบริการเป็นขั้นตอนดังนี้
1. ลูกค้าที่ประสงค์ให้บริษัท ทำแบบและก่อสร้างใหม่ หลังจากเสนอแบบร่างขั้นต้น บริษัทขอทำสัญญาจองตาม ข้อ 5. เพื่อเป็นค่าดำเนินงานทาง วิชาชีพสถาปัต์กรรม วิศวกรรม
2. ลูกค้าที่ก่อสร้างด้วยแบบพิเศษ ที่ลูกค้าจัดหามาให้บริษัท ประเมิณราคา คิดค่าใช้จ่ายตามงวดก่อสร้าง
3. ลูกค้าที่มีแบบขั้นต้น จากการว่าจ้างจากที่อื่น ค้นคว้ามา เพื่อให้บริษัทพัฒนาแบบต่อเนื่อง จนถึงกระบวนการก่อสร้าง เมื่อบริษัทพัฒนาแบบร่างตามที่ต้องการในขั้นต้นแล้ว บริษัทขอทำสัญญาจองตาม ข้อ 5.
- เมื่อลูกค้าตกลงให้บริษัทเป็นผู้ดำเนินการปลูกสร้างบนที่ดินของลูกค้าจะต้องทำสัญญาจองการก่อสร้าง วางเงินจองคิดเป็นเงิน 3% ของราคาค่าก่อสร้าง หรือขั้นต่ำ 50,000.00 บาท พร้อมลงนามแบบแปลน รายละเอียดวัสดุ ราคา แนบสัญญาจอง หากท่านต้องการใช้สถาบันทางการเงิน บริษัทจะดำเนินการติดต่อสถาบันการเงินหลังทำสัญญาจอง หรือท่านสามารถยื่นเอกสารให้สถาบันการเงินได้โดยตรง ดูผลการอนุมัติอย่างไม่เป็นทางการก่อนวางเงินจอง โดยลูกค้าจะต้องมีรายได้เกินกว่า 3 เท่า ของจำนวนเงินที่จะผ่อนชำระ หากลูกค้ามีรายได้ไม่ถึง สามารถหาผู้กู้ร่วมได้ ในวันทำสัญญาจองการก่อสร้าง ลูกค้าจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้ คือ
1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน ข้าราชการ รัฐวิสาหกิจ จำนวน 5 ชุด
2. สำเนาทะเบียนบ้าน จำนวน 5 ชุด
3. สำเนาโฉนดที่ดิน ( ถ่ายเท่าต้นฉบับทุกหน้า ) จำนวน 5 ชุด
4. ใบรับรองรายได้ และเอกสารของผู้ที่จะกู้ร่วม
5. เอกสารอื่นๆ (หากจำเป็นต้องใช้ บริษัทจะแจ้งให้ทราบภายหลัง) เอกสารดังกล่าวจะต้องเซ็นรับรองสำเนาถูกต้องทุกฉบับ
- บริษัท ดำเนินการปรับแบบที่ท่านต้องการตามโฉนดที่ดินที่ปลูกสร้าง ปรับปรุงแบบ พัฒนาแบบ จนลงตัว พร้อมรายละเอียด พร้อมให้ผู้ว่าจ้างลงนาม รวบรวมเอกสาร ยื่นขออนุญาต
- เมื่อได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ทางบริษัทนัดทำสัญญาก่อสร้างภายใน 7 วัน ชำระงวดงานก่อสร้างพร้อมอธิบายแผนงาน และเวลาการทำงาน
- ลูกค้าจะต้องวางเงินค่ามัดจำเป็นค่าขอน้ำประปา
- ไฟฟ้าชั่วคราว ค่ามิเตอร์ประปา
- ไฟฟ้าถาวร และค่าธรรมเนียมของส่วนราชการ เป็นจำนวนเงิน 30,000 บาท โดยบริษัทจะแสดงใบเสร็จค่าใช้จ่ายจริงและคืนเงินส่วนที่เหลือ เมื่อดำเนินการเสร็จเรียบร้อยแล้ว
- ในระหว่างก่อสร้าง บริษัทจำเป็นจะต้องใช้ที่ดินของลูกค้าบางส่วนสร้างเป็นที่พักคนงาน และบริษัทจะรื้อถอนปรับสภาพให้เรียบร้อยภายหลังการก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้ว
- ลูกค้าสามารถเข้าไปตรวจสอบดูความก้าวหน้าของการก่อสร้าง หากมีเรื่องใดต้องการปรับปรุงแก้ไข กรุณาแจ้งต่อบริษัทโดยตรง เพราะหากลูกค้าสั่งการกับคนงานจะทำให้คนงานแก้ไขไปโดยไม่ถูกต้องตามหลักวิชาการ อาจเกิดความเสียหายกับบ้านของลูกค้าได้
|
| |
2. ที่ดินสำหรับปลูกสร้าง |
- ที่ดินของลูกค้าจะต้องอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล หรือจังหวัดที่บริษัทให้บริการ
- ที่ดินของลูกค้าจะต้องสะดวกในการขนส่งวัสดุ อุปกรณ์ และมีไฟฟ้า ประปาผ่านถึง
- ที่ดินของลูกค้าจะต้องมีขนาดและหน้ากว้างพอที่จะสร้างนั่งร้าน โดยให้มีพื้นที่ด้านข้างและพื้นที่ด้านหลังเหลือไม่ต่ำกว่า 0.50 เมตร ตามระเบียบเทศบัญญัติ
- ที่ดินของลูกค้า จะต้องปลอดขยะ ต้นไม้ ตอไม้ ที่อยู๋ในลักษณะกีดขวาง การเตรียมพื้นที่เป็นหน้าที่ของลูกค้า หรือทางบริษัทดำเนินการ โดยเรียกเก็บค่าใช้จ่ายตามตกลงว่าจ้าง
- ที่ดินจะต้องเป็นกรรมสิทธิ์ของลูกค้าโดยสมบูรณ์ หากมิใช่ต้องได้รับการยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารจากผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นลายลักษณ์อักษร
- หากที่ดินของลูกค้ายังมิได้ถมบริษัทยินดีดำเนินการจัดถม โดยแยกค่าใช้จ่ายจากราคาค่าก่อสร้าง
- ที่ดินในโครงการ กรณีต้องชำระสาธารณูปโภค ค่าบริการต่างๆ ซึ่งจะเกิดขึ้นก่อนหรือระหว่างก่อสร้าง บริษัทไม่ได้รวมในราคาแบบบ้านมาตรฐาน ในกรณีออกแบบพิเศษค่าใช้จ่ายดังกล่าวแล้วแต่การตกลง
|
| |
4. การชำระเงินงวดงานก่อสร้าง |
- ทำสัญญา 15% ของราคาค่าจ้างเหมา(หักเงินจองในงวดนี้)
- 10% ของราคาจ้างเหมา เมื่อได้ดำเนินงานวางผัง งานเสาเข็มแล้วเสร็จ
- 10% ของราคาจ้างเหมา เมื่อได้ดำเนินงานเทฐานราก งานเสาตอม่อ งานคานชั้นล่าง งานเทพื้นชั้นล่าง แล้วเสร็จ
- 10% ของราคาจ้างเหมา เมื่อได้ดำเนินงานตั้งเสาชั้นหนึ่งรับคานชั้นสอง งานเทคานชั้นสอง วางแผ่นพื้นชั้นสอง งานเทพื้นชั้นสอง แล้วเสร็จ
- 10% ของราคาจ้างเหมา เมื่อได้ดำเนินงานตั้งเสาชั้นสองรับคานหลังคา งานติดตั้งโครงหลังคา แล้วเสร็จ
- 10% ของราคาจ้างเหมา เมื่อได้ดำเนินงานก่ออิฐติดตั้งวงกบส่วนที่เป็นไม้ ชั้น 1 2 แล้วเสร็จ
- 10% ของราคาจ้างเหมา เมื่อได้ดำเนินงานวางท่อประปาภายใน งานเดินท่อ สายไฟฟ้าภายใน งานฉาบปูนผนัง ชั้น 1 2 แล้วเสร็จ
- 10% ของราคาจ้างเหมา เมื่อได้ดำเนินงานปูกระเบื้องผนังห้องน้ำ งานร้อยสายไฟฟ้า งานติดตั้งฝ้าเพดานภายใน , แล้วเสร็จ
- 10% ของราคาจ้างเหมา เมื่อผู้รับจ้างได้ดำเนินงานปูกระเบื้องพื้น งานติดตั้งบานประตู หน้าต่าง งานติดตั้งฝ้าเพดานภายนอก งานวางท่อสุขาภิบาล แล้วเสร้จ
- 5% ของราคาจ้างเหมา เมื่อได้ดำเนินงานติดตั้งดวงโคม งานติดตั้งสุขภัณฑ์ งานทาสี เก็บงานปูนและงานส่วนที่เหลือทุกๆอย่างตามแบบ เคลียร์ความสะอาด แล้วเสร็จ
|
| |
5. งานส่วนเพิ่มเติม |
- หากลูกค้ามีความประสงค์จะต่อเติมเปลี่ยนแปลงใดๆ จะต้องตกลงก่อนงานก่อสร้างในส่วนนั้นเริ่มต้น และชำระค่าต่อเติมทันทีในวันที่ตกลงเพื่อได้เริ่มการก่อสร้าง
- การเปลี่ยนแปลง เพิ่ม-ลดงาน อาจทำให้งานล่าช้ากว่าเวลาปกติ เพื่อให้การทำงานรัดกุมและได้ตามเวลาปกติท่านที่ประสงค์ปรับเปลี่ยน เพิ่ม-ลดไดๆให้นัดผู้ควบคุมทบันทึกหรือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรโดยด่วนไปที่บริษัท เพื่อให้เจ้าหน้าที่รับผิดชอบเกี่ยวเนื่องกับแบบการทำแบบปรับ หรือแก้ไข สถาปนิกอนุมัติทางสถาปัตย์เพื่อเป็นการรักษาภาพลักษณ์อาคารที่สมบูรณ์แบบและสวยงามแก่ท่าน
- งานก่อสร้างทุกขั้นตอนจะมีนายช่างควบคุมอย่างใกล้ชิด
- บริษัทยินดีติดต่อขออนุญาต หรือดำเนินงานต่างๆกับหน่วยงานราชการ วิสาหกิจ เพื่อให้การปลูกสร้างอาคารราบรื่น
|
| |
